家装进入存量房时代:是生门,也是死门 人肉面包店 - 推荐 - 金网新闻网

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          家装进入存量房时代:是生门,也是死门

          2019-05-12 21:29:04 科技狗 分享

           

           

          近日,国家统计局发布数据显示,2019年第一季度全国商品房销售面积29829万平方米,同比下降0.9%,不复往昔的高增长。

          与新房市场萎缩不同的是,存量市场无论在规模还是增速上,都呈现上涨态势,对于正在经受精装房冲击的家装行业来说,这不啻于一个莫大的新机遇。

          可以预见的是,未来几年,一线城市二手房比例将持续攀升,届时会产生大量重新装修、翻新、局部调整的需求,二、三、四线城市亦会随着周期进入存量房时代,为家装市场持续带来增长。

          新机遇:万亿存量房装修市场待释放

          2018年,中国GDP突破90万亿,同比增长6.6%;全国居民人均可支配收入为28228元,同比增长8.7%。另外一组数据显示,2018年,我国居民的恩格尔系数(食品支出占总消费支出的比例)达到新低,为28.4%,处于最富裕的阶段。在中国经济稳健发展、居民可支配收入不断增加的背景下,人们的消费理念和结构正在发生变化,满足人们美好生活需要的商品和服务越来越受欢迎,消费在升级。

          消费升级体现在家装行业,人们对家居品质的要求越来越高,在新房市场萎缩的情况下,将原有的旧房进行翻新或者新购的二手房重新装修,成了人民提升家居生活品质的有效手段。

          按照10-15年为一个住房翻新的周期来计算,未来3年内2004年到2012年购买的新房都将面临翻新需求,未来10年内则将扩展到2017年购买的新房。而2004到2017年正好是中国房地产市场的黄金时代。2004年,国家下发政策,所有六类土地全部实行公开的土地出让制度,住宅土地用地价格由此一路狂涨,商品住宅销量直线上升。

          数据显示,2006-2013 年,商品住宅销售面积年均增速为11.1%,期间,分别受全球金融危机和中国经济增长放缓影响,2008 年和2014 年出现同比下降,2015年以来商品住宅销售面积持续增加,至2018年达到14.8亿平方米。

           

          粗略计算,房地长行业黄金时代产生的存量房,在下一个十年将平均每年释放10亿平方米的旧房翻新需求,若按一平米1000元的装修价格,市场规模达万亿。这对于家装行业来说,无疑是一块诱人的大蛋糕。

          要知道,家装行业互联网化程度还不高。据弗若斯特沙利文报告,2017年中国互联网家装的渗透率为5.5%,随着用户对高效家装服务需求的增加、装修公司对平台的依赖度加大,以及科技的进步,预计2022年互联网家装渗透率将达到38.1%。

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